Отрицательное впечатление
Здравствуйте! Моя история весьма интересна и весьма распространена в нашем любимом городе Хабаровске, касается она вопроса купли-продажи недвижимости. Очень много с этим связано схем и махинаций. Столкнувшись с вопросом продажи квартиры, я смог на себе ощутить прелести нашего Хабаровского рынка недвижимости. Сразу заверяю, моя статья не антиреклама и не пиар, а опыт, который я хочу передать тем, кто собирается ступить на тропу купли-продажи недвижимости через агентство. Среди многочисленных агентств по продаже недвижимости обратились в одну компанию с громким именем и, как мне показалось, с репутацией – «Атлант» (она же «Новый Атлант»). Риелтор сразу заверил, что наша цена *** слишком высока, хотя для рынка она мне показалась весьма оптимальной. Оценил риелтор её сам, без каких-либо юридических формальностей и выставил на продажу с ценой минус 100 тысяч руб. от нашей изначальной цены, сославшись на цены рынка. Позже сообщил нам, что одни из клиентов, смотревших наше жильё, решил купить, но на 50 тыс. дешевле, мол, дорого это. Ещё нюанс - агентство у нас за сделку берёт 50 тыс. руб., за оказание услуг купли продажи. Итого: минус 200 тысяч от нашей изначальной установленной цены. Риелтор оказался не из робкого десятка и длительное время обрабатывал нас различной информацией и приёмами «личного пользования». Уже позже другой знакомый риелтор проговорился, что в фирме существует целая схема обработки клиента, тренинги, приёмы. Насторожившись, проверил, действительно – оно так и есть. Вот некоторые из них: • договор с вами заключается не сразу, а только на момент продажи квартиры (юридически они не имеют к вам никаких отношений, если что-то сорвётся вы ничего предъявить не сможете); • всё надо делать быстро, цены растут и продать нужно как можно быстрее, немного скинув цену; • есть хороший клиент, забирает за наличные, но немного дешевле; • никогда не пересекают вас и покупателей (либо продавцов); • если ваш риелтор находит вариант через другого, второму услуги тоже необходимо оплатить; • вся информация только через вашего риелтора, документальной прозрачности сделки нет; • если у вас взят кредит – затягиваю срок сделки (по банковской процедуре у вас есть 120 дней на совершение сделки купли-продажи, чтобы всучить вам то, что им выгоднее); • заставляют вас выписаться из квартиры заранее, до момента совершения сделки; • теперь, когда вы выписаны, аванс уплачен и всё вроде бы хорошо, возникают нюансы по договору, согласно которым вам ещё нужно доплатить Н-ую сумму денег. «Но как, всё же готово?» - но нет. Вы уже никуда не денетесь, вы выписаны, сроки идут, деваться некуда. Надо платить. Теперь всё как есть: • от первоначальной вашей цены отнимается 50 тысяч за услуги агентства; • опытный риелтор, обрабатывая клиента, скидывает цену квартиры и выставляет её дешевле; • различными способами убеждает вас в итоге на более невыгодную для вас сделку; Итог: я встретился с человеком, который покупал мою квартиру и он мне сообщил, что агент якобы от моего имени повышал цену моей квартиры, что я очень сложный продавец, и квартира будет дороже на несколько сотен тысяч. До этого момента я об этом ничего не знал. Хитрыми алгоритмами работник компании «Атлант» понизил цену моей квартиры на несколько сотен тысяч, а продавал её по нормальной - рыночной цене. Что интересно, есть две компании «Атлант» и «Новый Атлант», две конторы, где клиенты никогда не пересекутся и ничего не узнают. Совершая сделки в сфере недвижимости, будьте весьма осторожны и бдительны. Запомните – это ваша квартира и ваша ЦЕНА!
