жк зиларт

ЖК расположен далеко от метро, паркинг стоит треть стоимости квартиры, на данный момент дома стоят тупо в поле бывшего завода, рядом какие-то действующие цеха, квартиры без отделки и достаточно дорогие, хваленное благоустройство в виде парка через месяц стало все гнить и ломаться. Все эти отзывы оставлены менеджерами застройщика, даже не палятся.

Была в Зиларте, смотрела квартиры .. и я теперь короче вообще категорически против Зиларта.., окна нигде не открываются в подъездах, балконов общих на площадках лестничных проветриваемых как в нашем доме или в других нормальных домах нет... нет даже форточек на этажах, везде стоят намертво глухие окна... полноценной вентиляции нет в доме., если что будет дымовуха- пожар круче чем в "зимней вишне" в Кемерово. В "зимней вишне" хоть некоторые окна открывались на этажах.., а тут вообще не открывается ни одно окно, нет даже форточек.. короче жить тут опасно для жизни.. до первого пожара.. даже в окно не выпрыгнуть если что, а окна стоят такой супер плотности и мощности что их кувалдой не разбить в случае пожара. Люди будут просто задыхаться и падать на этажах. Расстрелять архитекторов собак!

Такие огромные и масштабные проекты всегда вызывают недоверие. Сколько уже застройщиков проорело с этим? Решают, что могут реализовать целый микрорайон, "город в городе". Трезвонят об этом по всем СМИ, дорогая реклама, огромные бюджеты. А в итоге первая очередь еле раскупается, вторую уже не покупают, инфраструктуру строить не на что, строить дальше тоже не на что. И все - проект в списке долгостроев, а застройщик банкрот. Вспомните тот же мортон с его концепцией мортонградов. Много шума, интересные проекты. А что сейчас? Стройки стоят, а мортона уже давно нет. Боюсь, что с лср и зилартом может случится то же самое.

в проекте все, конечно, смотрится распрекрасно. Но все это будет не ранее 2024 года по плану. Плюс учтите наши реалии - за столько лет многое может произойти. Очень рисковый проект

Еще раз был на стройке и посмотрел архитектурно-планировочное решение: Окна в домах от пола идут на высоту два метра. Как их мыть? Как их открывать? Это страшно стоять с таким открытым окном даже с ограждением. Как отапливать квартиру с таким окном? Внизу крайне не удобный и не надежный конвектор, который надо утопить в стяжку. Опять же, а если туда что то попадет, как то вода, мелкие предметы, ребенок что кинет или написает туда.. Уже не говоря про ремонт и профилактику. Опять же, отсутствие подоконника на уровне 80-90 см крайне неудобно, не практично. Невозможно будет открыть шторы круглые сутки, так как с улицы и из других окон все видно. Даже тюль не поможет. А как быть, если утром в трусах дома ходишь или без?! Но самое главное, это теплопотери. Очень будет холодно, как зимой так и осенью. Вопрос звукоизоляции. Каждый материал стоит денег. Бетон и кирпич дороже, и их надо привезти, подготовить, залить/положить и.т.д. Это многоступенчатый процесс, другие затраты, но и другие качества теплопроводности, твердости и.т.д. Это дорого. А установить стеклянную раму дешево и быстро. Так же и фасад.. Поэтому и в Москве делают стеклянные балконы/лоджии и вентилируемые фасады, потому что это дешево и быстро. Многократно дешевле кладки/литья. В богатых домах ЕС только классические стены - уровень подоконника 80-90см, кирпич, толстые стены, подоконники широкие. А тут даже подоконника не сделаешь. А с улицы все видно, либо все шторами закрывай. Ну это не удобно. В трусах не походишь без закрытых штор. А как зимой создавать тепловую завесу? Конвектор тут никакой не поможет напольный, все равно холодно будет. Это же не отверстие в стене, а сама стена стеклянная. От нее разит холодом, а летом жарой, там парник будет. Опять же, сколько тепла уйдет на работу такого конвектора, а это деньги. А вот батарея настенная такую завесу создаст, и тепла не понадобится столько, и подоконник будет, и не видно с улицы квартиры и людей в ней, и эргономика другая, так как стена есть, к ней приставить что то можно, и функциональнее - на батарее можно сушить что то. Капиталисты хотят денег и прибыли, а это время стройки и материалы. А люди это могут просить или хотеть по незнанию, потому что первая квартира такая. Потом, конечно, жалеют. Так как никакой тут эстетики нет, кроме хлопот. Везде стеклянные лоджии на половину закрывают гипсокартоном, или стекло меняют, или и то и другое. Подойти к новому дому с такими лоджиями и увидите. Я вот гулял у ЖК Шуваловский и там это наблюдал. Кто делает такие проекты? Заказчики! А кто они? Это инвесторы, застройщики данной территории. Их задачи при минимально возможных временных и денежных затратах получить (а не заработать) больше денег, больше прибыли. Они с этим и идут к архитекторам, которые им рисует проект соизмеримый с их задачами. Много денег не бывает! Бывает их всегда мало. Это классика. Ленина надо читать, Владимира Ильича; Маркса. Это они вам эти самые застройщики и вешают лапшу на уши про моду, тенденции, современный взгляд, чтобы вы это покупали и не вякали. А потом когда придет счет за отопление, уже будет поздно. Не говоря про стоимость конвектора напольного, его монтажа, эксплуатации, дискомфорта от стеклянной стены: ни мебель к ней не поставишь, не рядом не посидишь, так как от нее холод идет. А летом плати за кондиционирование больше электричества. А вот в каменном доме всегда прохладно. Так то! Это азы. Строитеи могли внести изменения в проект, сделать подоконники, окна на уровне 90см и все было бы и красивее, и практичнее, и удобнее, функциональнее, просто заложить часть оконного проемы и все..

Даже не думал тут что-либо покупать, так как был мастером на заводе в 70-80х годах. Завод был очень современным, инновационным, много советского оборудования и очень нового и дорого иностранного. Разумеется, было что улучшать, но не разрушать. Поэтому жить в домах на месте такого великого предприятия мне было было противно! Его начинали строить при Царе, во времена СССР он стал лидером, а при дерьмократах его уничтожили. Странно, невидимая рука рынка почему то только олигархов делает богатыми и чиновников, и только за счет нефти и газа. А вот машиностроение не выходит. Что касается квартир, то будем надеяться, что они будут ужасными, что подтверждается проектом армянского архитектора Чобаняна: окна по высота почти во всю высоту межэтажного проема, причем от пола. То есть батарея вделана будет в стяжку, в пол. Как оттуда убирать пыль и воду, ремонтировать не понятно. А в случае протечки вода/кипяток пойдет в стык между окном и стеной, да еще и за фасад, который весит на кронштейне (на схеме это видно, что облицовочный кирпич висит на кронштейне). Площади за такие деньги маленькие, хоть бы от 100м за такие то деньжища. И сплошные окна во весь фасад. Куда кровать ставить и зачем в таком климате такие широкие и высокие окна, не говоря о том, что с улицы все видно, а окна то не хочется постоянно держать зашторенными. В целом, обычный "новорусский бизнес" - срубить денег с лохов/буратин, и с приезжих армян, грузин, азербайджанцев и прочих больших друзей русского народа. Приедут жить армяне, таджики, азербайджанцы, нефтяники и все-все ...и не будет у них никаких вопросов о том что тут раньше стояло...то-ли динозавры ходили то ли ЗИЛы собирали. Только удивляться будут почему их микрорайон называется в народе ЗИЛ.."шеф два счётчика, отвези на зил" Ну а кому интересно и есть голова на плечах, то при покупке надо просить архитектурно-градостроительное решение, там план всего дома, с размерами проемов, окон, высоты межэтажного перекрытия и подоконника, ширина стен, исп.материалы, планы этаже и.т.д. Когда-то наступит время, и вся эта элитная недвижимость резко подешевеет, так как денег в стране не будет, в Москве работы нет, производств нет, поэтому будут сносить и элитные дома и делать парки. Ну, и производства тоже. Вот файлы архитектурно-планировочных решений для корпусов 5 и 6, когда я там был. Так на каждой стройке есть, просить надо и изучать. А в целом, тут верно подметили, что легче и дешевле своей дом самим построить, если умеете. http://www.fayloobmennik.net/6381348 http://www.fayloobmennik.net/6381355 Архитектурно-планировочное решение 4-го корпуса. http://www.fayloobmennik.net/6392075 Да, совершенно не понятно, как мыть все эти окна, огромные. Я представляю какими ледяными они будут с осени по весну, особенно в минус 10. Уже не говоря про шторы, которые постоянно закрытыми придется держать, как в Дубровской слободе. Гадость такая. Когда будут строить как при СССР классицизм или хотя бы как при Брежневе - добротные дома из светлого кирпича? До сих пор стоят, как новые и в отличном состоянии. А лепят эту дешевку с навесными фасадами и большими окнами и стеклянными балконами, потому что это дешево очень и быстро. Не нужен ни каменщик, ни раствор, ни тепло, ни время, ни больших умений. Люди, которые это рисуют, сами ни одного дома не построили, не понимают ничего в строительстве в наших широтах с дождями и снегом, переходом через 0 по 30 раз за зиму.

При всей кажущейся тут красоте - и выходе на набережную, и виды (говорят, на берегу реки будут строить какой -то большой отельный комплекс), при обещанном ландшафтном дизайне, все таки эта точка Москвы одна из грязнейших по экологии. Это не хорошо и не плохо - это факт.

Присматриваться к Зиларту начали еще в январе. Один раз даже вроде как договорились и поехали заключать договор. На пол-пути позвонила менеджер и сказала что она ошиблась и назвала цену квартиры на 3 этажа ниже... А та о которой шла речь соответственно дороже. Пришлось развернуться. 4 февраля всетаки поехали заключать договор. За день до этого позвонили и уточнили цену. По приезду встретил другой менеджер. Назвал ту же цену, проговорили условия оплаты, мы сказали "ОК" и он пошел готовить договор. Приносит, еще раз читаю - цена на 54000 р больше. Спрашиваю почему? Говорит что с 1 февраля было повышение цен и приносит прайс. На вопрос почему же вчера и сегодня назывались старые цены - говорит айтишники не исправили базу с которой они работают. В общем договор подписали, но ощущение мерзенькое... Какие-то мелкие жулики сидят там. Причем даже такую мелочь в договоре, как в одном и том же пункте два предложения противоречат друг другу и то отказались поправить. Кто соберется там покупать - читайте внимательно что подписываете - возможны "сюрпризы". Jury PS: Почему всетаки подписали? - Квартира для матушки, хотела именно там. Макеты, картинки произвели впечатление на пожилого человека. Уговорли. Я был против.